大理房价在上天,再不调控没法过了……

2017-11-08 施怀基 施怀基
 
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大理房价在上天


再不调控没法过了……


        以极不正常的状态,从2016年下半年开始,大理的房价就如点了火的火箭在飞上天。

        一句话:直线飙升!

        朋友小两口子,工薪族,去年结婚,想买一处小房子安居,新房二手房都看,结果,每天看,每天涨,看适合的,凑凑首付隔天去房子没了;现在看不适合的房子也没了。

         有个朋友说,在去年十月份以前在大理买房的话,到今年十月份,一年的时间价格翻番。去年一百万的房子,今年能卖两百万。

        海西有个别墅区,两年前每平米不到一万,现在已经有人报价每平米三万,这个案例可能是个案,但海西两万以下的别墅几乎已经绝迹。

         按照朋友看房的经历,下关城区,二手房旧的基本上每平米7000以上,成色稍微看得过去的已经破万。

         比去年十月份以前,至少涨了40%。房子丢一年价格加倍的,不在少数。

         在全省所有州市中,大理的经济水平只能排名中等(2016年大理生产总值在全省所有州市中排名第五),但房价,却已经要赶上昆明,甚至局部已经超过昆明。大理是五线城市,房价却已经和二线城市昆明持平。        

       经济总量中等靠后的大理州,居民平均收入水平在全云南省也不高。按照饱含水分的统计,人均月收入4000元左右,扣除各类保险、捐款等,实际每月拿到手超过4000元人民币的,估计也只有科级以上公职人员,还有职称高的事业单位公职人员,企业高管等等。当然,可支配的就更少。

       而房价呢,2017年2月大理市平均房价破7000,如果扣除凤仪和海东拉低的部分,下关主城区价格不低。而现在,连满江公务员小区也已经破六千了,下关城区二手房破万的也不少见。

       关键是还没房!

      一位做房产信息的朋友称:只要有房源出来就立马被抢了!现在在大理买房,你除了要有钱,还要抢得到!


       大理房价暴涨,应该从2016年暑期,特别是2016年黄金周开始。2016年是全国最强雾霾年,许多大城市纷纷在雾霾面前沦陷。

         于是,山好水好人更好的大理,一下子吸引了大批雾霾之下的环境难民。

         有个开酒店的朋友是,2016年黄金周,她接待过几波北上广到大理的游客。这些游客到了大理机场,一下飞机就骂:“槽,举国雾霾,大理还有这么蓝的天!走,买房去!”

       于是,本来安排好的行程在机场就临时改变,看景点变成看楼盘。当时房价一般别墅一万多,楼房也就数千,随便北上广卖套小户型旧房,就可以在大理买套大别墅还剩一大包钱。

         于是,旅行团变成了扫房团,一人一套,不买大理特产,就买大理的房子!大理抢不到了去洱源、南涧、鹤庆买!直接把大理房价抬高,然后他们买的这些房子又在增值!

         随着大理房价短期内暴涨,更多的人看到了商机:炒房暴利!许多炒家带着热钱继续涌入大理房市,在大理商品房增加不多的情况下,房价一涨再涨,真正刚需的本地居民或者上班、工薪一族,如果不啃老基本已经彻底没有能力购买……毕竟两口子月收入七八千还要吃喝拉撒养老养小,剩下那点凑首付都难……

         价格每平米动辄破万,普通大理人有几家买得起房?

         有一对刚上班几年的两口子对我说:“房价天天涨,这辈子可能只得靠租房过日子了!”

         刚刚过去的十,九大报告专门提到“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是国家调控的一个重大信号,也是对房地产行业的重大政策调整。这个提法出来后,全国多地纷纷出台措施,一些高房价地方房价止涨回跌。不过,大理职能部门似乎依然无动于衷,看不到什么得力和有效的措施对大理飙升的房价进行控制,甚至还继续往北上广和沿海推销大理的房子(美其名曰旅游地产),继续推动房价上涨!

           本地人和长期在本地工作的居民依然望楼兴叹!

           居者有其屋,是每个地方政府应尽的职责。当大部分房子囤积在外来投机者手中,长居本地的市民和住户无力购买住房的时候,这一任政府是失职的。中#央也已经看到这一点,大理州有关部门,亦该响应十#九大的精神,及时进行调控:

          1、针对本地市民和常住居民增加廉租房和经济适用房

           2、针对二套房三套房四套房……N套房增税限贷

           3、大理以外户籍,在大理居住、工作不满三年的购买房子增税限贷

           4、2016年新购房产,五年到十年内不得出售,有效去除炒家热钱

          5、对于大理多处闲置土地直接收回,重新开发

          6、增加土地供给           

           等等……只要有心调控,有心为民,办法是多的。

          如果大理政府相关部门不及时出台调控措施,任炒家和热钱把大理房价继续哄抬,房价与本地居民收入差距太大,真正刚需市民和居民无钱购房、无房可住,那幸福大理也将成为一句空口号!

          该调控了,大理不能再让房价飞了!

 


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